Yiwu Homeland Transaction Premium 40.54％：地元の民間企業は、この傾向に反対する土地を取得します

Yiwu Homestead Transaction Premiumは40.54％です。

最近、国の土地市場は不均一に暑くて寒くなっていますが、Yiwu、Zhijiangはこの傾向に対して「土地をつかむ戦争」を上演しました。 10月11日、Yiwu市の住宅地は40.54％の高いプレミアムレートで販売され、地元の民間企業Yiwu Jinhe Real Estate Development Co.、Ltd。が獲得し、過去10日間で不動産分野のホットなトピックの1つになりました。この現象は、地域市場の差別化を反映しているだけでなく、政策調整期間中の民間資本の戦略的レイアウトも強調しています。

1。土地取引に関するコアデータ

2。市場の背景分析

1。国内の土地市場の差別化が激化しました：CRICのデータによると、9月の全国の300都市の平均土地取引プレミアム率はわずか3.2％でしたが、今回のYiwuの取引プレミアム率は40％を超えました。杭州や蘇州などの陽子デルタの中核都市における住宅地の最近のプレミアム率は、一般的に15％未満です。

2。Yiwu経済回復力のサポート：2023年上半期、YiwuのGDP成長率は8.1％に達し、輸入と輸出量の総量は前年比12.3％増加しました。小さな商品都市の1日の平均乗客の流れは、2019年のレベルに戻りました。リアルエコノミーの活力は、不動産市場への基本的なサポートを提供します。

3。民間企業の投資戦略の変化：大手不動産会社の縮小戦線を背景に、地域の民間企業は、コアエリアの高品質のプロットをターゲットにし始めました。今回土地を買収したジンヘ不動産は、Yiwuの地元企業です。 2022年、同様のプレミアムレートでFotang Town Plotを獲得しました。

3。オークションの詳細と業界の比較

4。専門家の見解の解釈

Zhiangiang大学の不動産研究センターのディレクターであるZhao Hangshengは、「Yiwuプロットの高いプレミアム取引は特別です。1つ目は、プロットは主要な都市部の希少な住宅地にあります。安全ライン。」

e-house Research Instituteのシンクタンクセンターの研究ディレクターであるYan Yuejinは、「このケースは2つのシグナルを送信します。高品質の都市コア資産はまだ資本によって追われています; 2番、地域の深い民間企業は、国立不動産会社の代わりになり始めました、第3層および第4層の都市の土地市場の新しい主力になります。 」

5。将来の傾向予測

1。地域市場は引き続き区別されています：長江デルタとパールリバーデルタの一部の郡および都市の土地市場は第4四半期には暑いままであることが予想されますが、中央および西部地域の第3層および第4層都市の故障率はさらに増加する可能性があります。

2。民間企業向けの土地取得戦略の調整：地元の不動産会社は、コンソーシアムの形でオークションに参加する場合があります。たとえば、今回のYiwuのオークションに参加している6つの企業のうち、3つはコンソーシアムです。

3。洗練された製品ポジショニング：高プレミアムプロットにより、開発者は差別化された製品を作成させます。このプロットの床面積比は2.2であり、改善された住宅物件を開発し、周囲のプロジェクトと販売中の転位競争を形成することが期待されています。

報道時間の時点で、10月にYiwuで販売される予定の他の3つの住宅地の区画は、21の不動産会社を登録するために集まり、民間企業は76％を占めています。この傾向は継続的な注意に値します。