アメリカの住宅価格はいくらですか?

アメリカの住宅価格はいくらですか? 2024 年の最新データとホットスポット分析

最近、米国の住宅価格が再び世界の注目を集めています。連邦準備制度の金利政策の調整、インフレ圧力の緩和、移民の波の影響により、米国の不動産市場は新たな傾向を示しています。この記事では、過去10日間にネット上で話題になった話題をまとめ、最新のデータと分析を体系的にお伝えします。

1. 2024 年の米国住宅価格のコアデータ

2. 最近の注目トピックの分析

1.南部の都市が米国の住宅価格上昇を牽引：テキサス州とフロリダ州は、税制上の優遇措置と気候変動の利点により、住宅購入の新たなホットスポットとなっています。このうち、オースティンの住宅価格中央値は前年比9.2％上昇し、マイアミのアパート価格は過去最高値を更新した。

2.西海岸市場は大幅に冷え込む: カリフォルニア州の多くの都市では、リスティング件数は増加していますが、取引サイクルは長期化しています。テクノロジー業界における人員削減の波は、高級住宅の需要に影響を与えている。

3.30年間の住宅ローン金利の変動：最新のデータによると、平均金利は6.87％（7月のデータ）まで低下し、2023年のピークから0.5ポイント低下したが、それでも2021年の水準を大きく上回っている。

3. 住宅価格に影響を与える主な要因

1.需要と供給のアンバランスが続く：米国では380万戸の住宅、特にエントリーレベルの住宅が不足しています。新規居住許可の数は前年比１１％減少した。

2.移民人口が急増：2023年には移民が約100万人の純増となり、主にフロリダ州やテキサス州などに集中し、賃貸や住宅購入の需要が高まると予想されている。

3.建築資材費：木材価格は下落したものの、人件費の上昇により新築住宅の建設コストは流行前に比べて28％高止まりしている。

4. さまざまな価格帯の住宅購入のご提案

5. 専門家の予測とリスク警告

モルガン・スタンレーの最新レポートでは次のように述べられています。住宅価格は2024年下半期に3～5％下落する可能性がある、主に在庫の増加と景気減速の影響を受けています。しかしZillowのアナリストらは、南部とサンベルトは依然として年間5％以上の伸びを維持するとみている。

潜在的なリスクには次のようなものがあります。商業用不動産の債務危機が拡大、選挙年における政策の不確実性、そして異常気象で保険料が高騰（フロリダ州の一部の地域では年間保険料が12,000ドルを超えます）。

要約すると、米国の住宅価格には明らかな地域差の特徴があり、住宅購入者は自身の経済状況、キャリア開発、生活ニーズに基づいて慎重な決定を下す必要があります。市場に参入する最良の機会を捉えるために、連邦準備制度の政策動向と地域の雇用データに細心の注意を払うことをお勧めします。