南京パイロット「リース対策」：テナントは5年連続で財産権を購入できます

南京パイロット「リース対策」：テナントは5年連続で財産権を購入できます

最近、南京住宅のセキュリティおよび不動産局は革新的な政策を発行し、パイロット「レンタルの購入」モデルを発表し、テナントが5年連続で家を借りた後、賃貸住宅の財産権の購入を優先する資格を取得できるようにしました。この政策は、既存の住宅源を活性化し、不動産市場の安定した健全な発展を促進しながら、新しい市民と若者の住宅問題を解決することを目的としています。

ポリシーのコアコンテンツ

南京市の公式文書によると、「レンタルと購入」ポリシーには主に次の重要なポイントが含まれています。

政策の背景と市場の反応

国立統計局のデータによると、2023年に国家賃貸人口は2億4,000万人に達し、そのうち35歳未満の若者の60％以上がアカウントである。南京では、賃貸住宅の割合は永久人口の40％に達し、住宅の需要と供給の矛盾が顕著です。

市場アナリストは、このポリシーには3つの主要なイノベーションがあることを指摘しました。1つ目は、「レンタルと購買接続」メカニズムを確立し、第二に、合理的な移行期間を設定し、第三に、価格形成の方法を明確にします。不動産機関からのデータによると、ポリシーが発表されてから1週間以内に、南京のレンタル協議の数が23％増加し、そのうち30歳未満のコンサルタントの67％が考慮されています。

潜在的な影響分析

不動産市場の観点から見ると、このポリシーには次の影響がある場合があります。

ポリシーの実施が3つの主要な課題に直面する可能性があることは注目に値します。1つは、5年間のリースの安定性を確保する方法です。2つは投機的リースを防ぐ方法です。 Nanjing Municipal Housing and Urban-Rural Development Departmentは、ポリシーのスムーズな実装を確保するために、実装規則のサポートを発行すると述べました。

他の都市政策との比較

近年、多くの都市が革新的な住宅政策を導入しています。

対照的に、南京の「レンタルと購入」ポリシーは、住宅の安定性と財産権の変換の継続性を強調し、テナントに住宅のアップグレードへのより明確な道を提供します。

専門家の意見と提案

住宅政策研究の専門家であるWang教授は次のように述べています。「南京モデルは、居住者の基本的な居住権を保証するだけでなく、資産蓄積のチャネルを提供するだけでなく、住宅システム改革の重要な探求であることを保証するリースと住宅の購入を組み合わせて組み合わせています。」彼は、将来の次の側面で政策を改善できることを提案しました。

1.家主が変装して価格を引き上げるのを防ぐために、家賃の増加制御メカニズムを確立する
2.財産権の変換のための税優先ポリシーを明確にする
3.実際の住宅ニーズを持っているテナントを選別するための信用評価システムを確立する
4.パイロットスコープを拡張して、より多くの種類の住宅をカバーする

業界のインサイダーは、パイロットが重要な結果を達成した場合、2025年までに江蘇省の他の都市に政策が促進され、国家住宅システム改革の重要な参照になる可能性があると予測しています。